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Witternesse
64 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Witternesse
À Witternesse (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 129 €/m², soit 45,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,62 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 34,0 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,5 %)
- Chômage contenu (5,4 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-34,0 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Witternesse ?
Le prix médian de l'immobilier à Witternesse est de 1 129 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Witternesse ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,5 %, Witternesse présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Witternesse ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Witternesse a baissé de 34,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 129 €/m² |
| Évol. 1 an | -34,0% |
| Évol. pluriannuelle | +1,8% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 10,62 €/m² |
| Rendement brut |
10,50 % |
| Passoires F+G |
22,6 % |
| Concernés E+F+G | 41,5 % |
| Taxe foncière |
46,85 % |
Économie & population
| Population | 636 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,4% |
| Revenu médian | 23 310 € |
| Taux de chômage | 5,4% |
| Taux de vacance | 7,8% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,42 pers. |
| % locataires |
13,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 132 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 109 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 523 €/m² | 3 | +37,4% |
| 2023 | 1 082 €/m² | 7 | -28,9% |
| 2024 | 1 710 €/m² | 9 | +58,0% |
| 2025 | 1 129 €/m² | 6 | -34,0% |
Ventes géolocalisées
32 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |