Fruges
45 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Fruges
À Fruges (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 039 €/m², soit 18,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,75 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,2 % (31 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,5 %)
- Prix en baisse (-7,2 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,7 %)
- Chômage élevé (15,5 %)
Quel est le prix au m² à Fruges ?
Le prix médian de l'immobilier à Fruges est de 1 039 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fruges ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,5 %, Fruges présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fruges ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fruges a baissé de 7,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 039 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,2% |
| Évol. pluriannuelle | +19,3% |
| Transactions/an | 31 |
| Loyer estimé | 9,75 €/m² |
| Rendement brut |
10,47 % |
| Passoires F+G |
20,3 % |
| Concernés E+F+G | 36,3 % |
| Taxe foncière |
52,71 % |
Économie & population
| Population | 2 362 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,3% |
| Revenu médian | 17 990 € |
| Taux de chômage | 15,5% |
| Taux de vacance | 13,7% |
| % 15-24 ans |
11,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,13 pers. |
| % locataires |
50,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 020 €/m² | 4 |
| Maison | 875 €/m² | 111 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 870 €/m² | 38 | - |
| 2022 | 988 €/m² | 45 | +13,5% |
| 2023 | 839 €/m² | 33 | -15,1% |
| 2024 | 1 119 €/m² | 15 | +33,4% |
| 2025 | 1 039 €/m² | 25 | -7,2% |
Ventes géolocalisées
152 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |