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Berles-Monchel
58 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Berles-Monchel
À Berles-Monchel (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 115 €/m², soit 52,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,67 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 41,1 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,7 %)
- Faible vacance locative (1,5 %)
- Chômage contenu (7,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-41,1 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Berles-Monchel ?
Le prix médian de l'immobilier à Berles-Monchel est de 1 115 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Berles-Monchel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,7 %, Berles-Monchel présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Berles-Monchel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Berles-Monchel a baissé de 41,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 115 €/m² |
| Évol. 1 an | -41,1% |
| Évol. pluriannuelle | -7,8% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,67 €/m² |
| Rendement brut |
9,68 % |
| Passoires F+G |
15,6 % |
| Concernés E+F+G | 42,2 % |
| Taxe foncière |
39,79 % |
| TEOM | 20,03 % |
Économie & population
| Population | 482 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,4% |
| Revenu médian | 23 660 € |
| Taux de chômage | 7,1% |
| Taux de vacance | 1,5% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,56 pers. |
| % locataires |
13,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 346 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 210 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 966 €/m² | 2 | -20,1% |
| 2023 | 929 €/m² | 3 | -3,9% |
| 2024 | 1 893 €/m² | 6 | +103,7% |
| 2025 | 1 115 €/m² | 8 | -41,1% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |