Merlerault
41 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Merlerault
À Merlerault (Orne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 663 €/m², soit 39,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,06 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 15,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,6 % (22 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (15,3 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-16,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (23,0 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Merlerault ?
Le prix médian de l'immobilier à Merlerault est de 663 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Merlerault ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 15,3 %, Merlerault présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Merlerault ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Merlerault a baissé de 16,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 663 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,6% |
| Évol. pluriannuelle | -35,5% |
| Transactions/an | 22 |
| Loyer estimé | 9,06 €/m² |
| Rendement brut |
15,25 % |
| Passoires F+G |
36,1 % |
| Concernés E+F+G | 58,4 % |
| Taxe foncière |
42,82 % |
| TEOM | 18,00 % |
Économie & population
| Population | 1 429 |
| Croissance pop. 5 ans | +80,7% |
| Revenu médian | 19 880 € |
| Taux de chômage | 10,8% |
| Taux de vacance | 23,0% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,00 pers. |
| % locataires |
28,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 261 €/m² | 2 |
| Maison | 777 €/m² | 79 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 028 €/m² | 29 | - |
| 2022 | 1 157 €/m² | 17 | +12,5% |
| 2023 | 814 €/m² | 20 | -29,6% |
| 2024 | 794 €/m² | 22 | -2,5% |
| 2025 | 663 €/m² | 23 | -16,5% |
Ventes géolocalisées
99 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 3 | Genevraie | 795 €/m² | faible |
| 37 | Authieux-du-Puits | 2 043 €/m² | faible |
| 19 | Godisson | 576 €/m² | faible |
| 56 | Saint-Germain-de-Clairefeuille | 1 150 €/m² | faible |
| 28 | Ménil-Froger | 499 €/m² | faible |
| 8 | Champ-Haut | 314 €/m² | faible |
| 73 | Lignères | 1 061 €/m² | faible |
| 74 | Nonant-le-Pin | 1 146 €/m² | moyenne |