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Belleau
87 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Belleau
À Belleau (Meurthe-et-Moselle), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 261 €/m², soit 11,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,07 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,3 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,9 %)
- Marché haussier (+6,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (6,0 %)
- Chômage contenu (5,5 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Belleau ?
Le prix médian de l'immobilier à Belleau est de 1 261 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Belleau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,9 %, Belleau présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Belleau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Belleau a augmenté de 6,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 261 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,3% |
| Évol. pluriannuelle | +28,1% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 10,07 €/m² |
| Rendement brut |
8,91 % |
| Passoires F+G |
14,0 % |
| Concernés E+F+G | 51,2 % |
| Taxe foncière |
31,95 % |
Économie & population
| Population | 766 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,1% |
| Revenu médian | 25 890 € |
| Taux de chômage | 5,5% |
| Taux de vacance | 6,0% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,44 pers. |
| % locataires |
11,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 303 €/m² | 33 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 985 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 054 €/m² | 7 | +7,1% |
| 2023 | 1 658 €/m² | 10 | +57,2% |
| 2024 | 1 186 €/m² | 10 | -28,4% |
| 2025 | 1 261 €/m² | 7 | +6,3% |
Ventes géolocalisées
42 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 45 | Sivry | 649 €/m² | faible |
| 79 | Bratte | 1 265 €/m² | faible |
| 49 | Landremont | 1 355 €/m² | faible |
| 75 | Millery | 1 744 €/m² | moyenne |
| 70 | Malleloy | 1 880 €/m² | moyenne |
| 64 | Faulx | 1 717 €/m² | moyenne |
| 51 | Jeandelaincourt | 1 019 €/m² | faible |
| 55 | Ville-au-Val | 1 738 €/m² | faible |