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Sézanne
58 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Sézanne
À Sézanne (Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 455 €/m², soit 2,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,38 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 21,0 % (66 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Marché haussier (+21,0 % sur un an)
- Vacance locative élevée (15,9 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Sézanne ?
Le prix médian de l'immobilier à Sézanne est de 1 455 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sézanne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Sézanne présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sézanne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sézanne a augmenté de 21,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 455 €/m² |
| Évol. 1 an | +21,0% |
| Évol. pluriannuelle | +8,1% |
| Transactions/an | 66 |
| Loyer estimé | 9,38 €/m² |
| Rendement brut |
7,19 % |
| Passoires F+G |
9,6 % |
| Concernés E+F+G | 26,8 % |
| Taxe foncière |
35,41 % |
| TEOM | 11,99 % |
Économie & population
| Population | 4 576 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,8% |
| Revenu médian | 21 260 € |
| Taux de chômage | 14,3% |
| Taux de vacance | 15,9% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,92 pers. |
| % locataires |
46,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 213 €/m² | 12 |
| T2 | 1 290 €/m² | 26 |
| T3 | 1 088 €/m² | 16 |
| T4 et + | 1 153 €/m² | 5 |
| Maison | 1 309 €/m² | 189 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 346 €/m² | 82 | - |
| 2022 | 1 240 €/m² | 84 | -7,9% |
| 2023 | 1 501 €/m² | 62 | +21,1% |
| 2024 | 1 202 €/m² | 50 | -19,9% |
| 2025 | 1 455 €/m² | 52 | +21,0% |
Ventes géolocalisées
322 transactions 2021-2025
Autres communes du département 51
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Ville-en-Selve | 2 026 €/m² | faible |
| 93 | Lhéry | 671 €/m² | faible |
| 89 | Serzy-et-Prin | 2 032 €/m² | faible |
| 89 | Moncetz-Longevas | 2 015 €/m² | faible |
| 89 | Germinon | 1 396 €/m² | faible |