Écoche
75 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Écoche
À Écoche (Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 250 €/m², soit 1,1 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,06 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,7 % (9 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+9,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,2 %)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Écoche ?
Le prix médian de l'immobilier à Écoche est de 1 250 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Écoche ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Écoche présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Écoche ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Écoche a augmenté de 9,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 250 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,7% |
| Évol. pluriannuelle | +31,3% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 7,06 €/m² |
| Rendement brut |
6,30 % |
| Passoires F+G |
47,5 % |
| Concernés E+F+G | 75,4 % |
| Taxe foncière |
30,71 % |
Économie & population
| Population | 525 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,4% |
| Revenu médian | 22 340 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 4,2% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,16 pers. |
| % locataires |
15,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 091 €/m² | 35 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 952 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 228 €/m² | 12 | +29,0% |
| 2023 | 1 354 €/m² | 8 | +10,3% |
| 2024 | 1 139 €/m² | 9 | -15,9% |
| 2025 | 1 250 €/m² | 6 | +9,7% |
Ventes géolocalisées
46 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Coublanc | 1 108 €/m² | moyenne |
| 71 | Arcinges | 1 220 €/m² | faible |
| 79 | Saint-Igny-de-Roche | 1 135 €/m² | moyenne |
| 54 | Belmont-de-la-Loire | 967 €/m² | moyenne |
| 75 | Mars | 1 120 €/m² | faible |
| 71 | Cuinzier | 1 163 €/m² | moyenne |
| 59 | Maizilly | 1 802 €/m² | faible |
| 48 | Cergne | 1 131 €/m² | faible |