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Hèches
74 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Hèches
À Hèches (Hautes-Pyrénées), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 646 €/m², soit 4,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,01 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 22,8 % (11 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+22,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,7 %)
- Chômage contenu (7,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Hèches ?
Le prix médian de l'immobilier à Hèches est de 1 646 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Hèches ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Hèches présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Hèches ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Hèches a augmenté de 22,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 646 €/m² |
| Évol. 1 an | +22,8% |
| Évol. pluriannuelle | +57,0% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 10,01 €/m² |
| Rendement brut |
6,79 % |
| Passoires F+G |
42,2 % |
| Concernés E+F+G | 67,8 % |
| Taxe foncière |
43,77 % |
| TEOM | 13,35 % |
Économie & population
| Population | 577 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,5% |
| Revenu médian | 20 090 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 2,7% |
| % 15-24 ans |
7,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
21,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 1 129 €/m² | 3 |
| Maison | 1 191 €/m² | 36 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 048 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 1 202 €/m² | 16 | +14,7% |
| 2023 | 1 505 €/m² | 5 | +25,2% |
| 2024 | 1 340 €/m² | 10 | -11,0% |
| 2025 | 1 646 €/m² | 10 | +22,8% |