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Roche-Morey
63 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Roche-Morey
À Roche-Morey (Haute-Saône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 809 €/m², soit 3,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,32 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 28,0 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,5 %)
- Marché haussier (+28,0 % sur un an)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (15,5 %)
- Chômage élevé (22,6 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Roche-Morey ?
Le prix médian de l'immobilier à Roche-Morey est de 809 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Roche-Morey ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,5 %, Roche-Morey présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Roche-Morey ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Roche-Morey a augmenté de 28,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 809 €/m² |
| Évol. 1 an | +28,0% |
| Évol. pluriannuelle | +134,4% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,32 €/m² |
| Rendement brut |
11,48 % |
| Passoires F+G |
51,6 % |
| Concernés E+F+G | 74,2 % |
| Taxe foncière |
32,41 % |
Économie & population
| Population | 297 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,0% |
| Revenu médian | 20 040 € |
| Taux de chômage | 22,6% |
| Taux de vacance | 15,5% |
| % 15-24 ans |
11,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
18,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 615 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 345 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 947 €/m² | 6 | +174,5% |
| 2023 | 745 €/m² | 3 | -21,3% |
| 2024 | 632 €/m² | 4 | -15,3% |
| 2025 | 809 €/m² | 4 | +28,0% |
Ventes géolocalisées
18 transactions 2021-2025
Autres communes du département 70
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Recologne-lès-Rioz | 1 164 €/m² | faible |
| 86 | Onay | 1 272 €/m² | faible |
| 86 | Vellefaux | 1 196 €/m² | faible |
| 86 | Échenoz-le-Sec | 1 299 €/m² | faible |
| 85 | Thiénans | 1 158 €/m² | faible |