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Nogent
47 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Nogent
À Nogent (Haute-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 871 €/m², soit 35,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,10 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,8 % (53 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,4 %)
- Prix en baisse (-6,8 % sur un an)
- Vacance locative élevée (15,0 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Nogent ?
Le prix médian de l'immobilier à Nogent est de 871 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nogent ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,4 %, Nogent présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nogent ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nogent a baissé de 6,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 871 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,8% |
| Évol. pluriannuelle | +11,2% |
| Transactions/an | 53 |
| Loyer estimé | 8,10 €/m² |
| Rendement brut |
10,38 % |
| Passoires F+G |
14,5 % |
| Concernés E+F+G | 36,0 % |
| Taxe foncière |
53,97 % |
| TEOM | 10,05 % |
Économie & population
| Population | 3 550 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,3% |
| Revenu médian | 20 780 € |
| Taux de chômage | 11,4% |
| Taux de vacance | 15,0% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,96 pers. |
| % locataires |
33,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 174 €/m² | 3 |
| T2 | 961 €/m² | 18 |
| T3 | 935 €/m² | 10 |
| Maison | 802 €/m² | 180 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 783 €/m² | 54 | - |
| 2022 | 849 €/m² | 51 | +8,4% |
| 2023 | 839 €/m² | 55 | -1,1% |
| 2024 | 934 €/m² | 64 | +11,4% |
| 2025 | 871 €/m² | 42 | -6,8% |
Ventes géolocalisées
239 transactions 2021-2025
Autres communes du département 52
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Villiers-lès-Aprey | 948 €/m² | faible |
| 90 | Verseilles-le-Bas | 855 €/m² | faible |
| 88 | Vignes-la-Côte | 784 €/m² | faible |
| 88 | Bricon | 1 138 €/m² | faible |
| 87 | Doncourt-sur-Meuse | 2 310 €/m² | faible |