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Changey
64 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Changey
À Changey (Haute-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 723 €/m², soit 23,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,51 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,6 % (9 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,1 %)
- Chômage contenu (5,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Changey ?
Le prix médian de l'immobilier à Changey est de 1 723 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Changey ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Changey présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Changey ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Changey a augmenté de 4,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 723 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,6% |
| Évol. pluriannuelle | +33,6% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 7,51 €/m² |
| Rendement brut |
4,86 % |
| Passoires F+G |
7,4 % (27 DPE) |
| Concernés E+F+G | 37,0 % |
| Taxe foncière |
43,10 % |
Économie & population
| Population | 285 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,3% |
| Revenu médian | 22 660 € |
| Taux de chômage | 5,8% |
| Taux de vacance | 2,1% |
| % 15-24 ans |
6,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
11,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 541 €/m² | 36 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 290 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 686 €/m² | 9 | +30,7% |
| 2023 | 1 385 €/m² | 7 | -17,9% |
| 2024 | 1 647 €/m² | 11 | +18,9% |
| 2025 | 1 723 €/m² | 9 | +4,6% |
Ventes géolocalisées
44 transactions 2021-2025
Autres communes du département 52
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Villiers-lès-Aprey | 948 €/m² | faible |
| 90 | Verseilles-le-Bas | 855 €/m² | faible |
| 88 | Vignes-la-Côte | 784 €/m² | faible |
| 88 | Bricon | 1 138 €/m² | faible |
| 87 | Doncourt-sur-Meuse | 2 310 €/m² | faible |