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Saint-Michel-de-Castelnau
64 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Michel-de-Castelnau
À Saint-Michel-de-Castelnau (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 649 €/m², soit 55,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,23 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 62,5 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+62,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,3 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Michel-de-Castelnau ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Michel-de-Castelnau est de 1 649 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Michel-de-Castelnau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Saint-Michel-de-Castelnau présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Michel-de-Castelnau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Michel-de-Castelnau a augmenté de 62,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 649 €/m² |
| Évol. 1 an | +62,5% |
| Évol. pluriannuelle | +48,0% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,23 €/m² |
| Rendement brut |
6,25 % |
| Passoires F+G |
20,0 % |
| Concernés E+F+G | 43,3 % |
| Taxe foncière |
33,33 % |
Économie & population
| Population | 248 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,1% |
| Revenu médian | 20 280 € |
| Taux de chômage | 10,9% |
| Taux de vacance | 12,3% |
| % 15-24 ans |
6,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
10,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 140 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 115 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 069 €/m² | 1 | -4,1% |
| 2023 | 1 373 €/m² | 9 | +28,4% |
| 2024 | 1 015 €/m² | 2 | -26,0% |
| 2025 | 1 649 €/m² | 5 | +62,5% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |