Monfort
58 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Monfort
À Monfort (Gers), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 513 €/m², soit 19,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,28 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,4 % (8 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,4 % sur un an)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (13,6 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Monfort ?
Le prix médian de l'immobilier à Monfort est de 1 513 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Monfort ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Monfort présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Monfort ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Monfort a augmenté de 4,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 513 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,4% |
| Évol. pluriannuelle | +7,5% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 7,28 €/m² |
| Rendement brut |
5,37 % |
| Passoires F+G |
11,3 % |
| Concernés E+F+G | 24,2 % |
| Taxe foncière |
67,80 % |
| TEOM | 13,60 % |
Économie & population
| Population | 515 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,3% |
| Revenu médian | 21 900 € |
| Taux de chômage | 9,8% |
| Taux de vacance | 13,6% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
24,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 455 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 408 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 1 357 €/m² | 7 | -3,6% |
| 2023 | 967 €/m² | 3 | -28,7% |
| 2024 | 1 450 €/m² | 7 | +49,9% |
| 2025 | 1 513 €/m² | 7 | +4,4% |
Ventes géolocalisées
38 transactions 2021-2025
Autres communes du département 32
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Lagarde | 1 933 €/m² | faible |
| 90 | Saint-Georges | 1 842 €/m² | faible |
| 88 | Savignac-Mona | 1 124 €/m² | faible |
| 87 | Sarcos | 1 396 €/m² | faible |
| 86 | Clermont-Pouyguillès | 3 625 €/m² | faible |