Lavardens
50 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Lavardens
À Lavardens (Gers), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 292 €/m², soit 38,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,61 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,3 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,2 %)
- Prix en baisse (-14,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Lavardens ?
Le prix médian de l'immobilier à Lavardens est de 1 292 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lavardens ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,2 %, Lavardens présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lavardens ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lavardens a baissé de 14,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 292 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,3% |
| Évol. pluriannuelle | -26,2% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 10,61 €/m² |
| Rendement brut |
9,17 % |
| Passoires F+G |
23,3 % |
| Concernés E+F+G | 36,7 % |
| Taxe foncière |
59,57 % |
| TEOM | 14,84 % |
Économie & population
| Population | 363 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,7% |
| Revenu médian | 22 740 € |
| Taux de chômage | 8,4% |
| Taux de vacance | 8,4% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
15,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 198 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 751 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 321 €/m² | 4 | -24,5% |
| 2023 | 2 907 €/m² | 8 | +120,0% |
| 2024 | 1 507 €/m² | 6 | -48,2% |
| 2025 | 1 292 €/m² | 3 | -14,3% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Autres communes du département 32
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Lagarde | 1 933 €/m² | faible |
| 90 | Saint-Georges | 1 842 €/m² | faible |
| 88 | Savignac-Mona | 1 124 €/m² | faible |
| 87 | Sarcos | 1 396 €/m² | faible |
| 86 | Clermont-Pouyguillès | 3 625 €/m² | faible |