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Chaudes-Aigues
47 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Chaudes-Aigues
À Chaudes-Aigues (Cantal), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 245 €/m², soit 46,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,97 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,0 % (14 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Chômage contenu (5,3 %)
- Prix en baisse (-16,0 % sur un an)
- Vacance locative élevée (15,1 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Chaudes-Aigues ?
Le prix médian de l'immobilier à Chaudes-Aigues est de 1 245 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chaudes-Aigues ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Chaudes-Aigues présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chaudes-Aigues ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chaudes-Aigues a baissé de 16,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 245 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,0% |
| Évol. pluriannuelle | +44,2% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 7,97 €/m² |
| Rendement brut |
7,14 % |
| Passoires F+G |
46,2 % |
| Concernés E+F+G | 76,2 % |
| Taxe foncière |
46,75 % |
| TEOM | 12,27 % |
Économie & population
| Population | 813 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,8% |
| Revenu médian | 20 860 € |
| Taux de chômage | 5,3% |
| Taux de vacance | 15,1% |
| % 15-24 ans |
6,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,95 pers. |
| % locataires |
25,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 138 €/m² | 8 |
| T2 | 1 016 €/m² | 12 |
| T4 et + | 4 444 €/m² | 2 |
| Maison | 938 €/m² | 39 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 864 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 096 €/m² | 15 | +26,8% |
| 2023 | 826 €/m² | 22 | -24,6% |
| 2024 | 1 483 €/m² | 18 | +79,5% |
| 2025 | 1 245 €/m² | 7 | -16,0% |
Ventes géolocalisées
67 transactions 2021-2025
Autres communes du département 15
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Teissières-de-Cornet | 1 988 €/m² | faible |
| 86 | Teissières-lès-Bouliès | 1 087 €/m² | faible |
| 82 | Sauvat | 801 €/m² | faible |
| 81 | Trinitat | 1 060 €/m² | faible |
| 80 | Antignac | 1 237 €/m² | faible |