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Margut
43 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Margut
À Margut (Ardennes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 982 €/m², soit 46,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,13 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 18,8 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Prix en baisse (-18,8 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Margut ?
Le prix médian de l'immobilier à Margut est de 982 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Margut ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Margut présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Margut ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Margut a baissé de 18,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 982 €/m² |
| Évol. 1 an | -18,8% |
| Évol. pluriannuelle | -6,9% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 7,13 €/m² |
| Rendement brut |
8,10 % |
| Passoires F+G |
16,8 % |
| Concernés E+F+G | 57,7 % |
| Taxe foncière |
44,92 % |
Économie & population
| Population | 700 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,4% |
| Revenu médian | 19 600 € |
| Taux de chômage | 13,0% |
| Taux de vacance | 11,3% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,13 pers. |
| % locataires |
33,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 475 €/m² | 2 |
| Maison | 1 003 €/m² | 32 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 055 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 513 €/m² | 9 | +43,4% |
| 2023 | 2 425 €/m² | 12 | +60,2% |
| 2024 | 1 210 €/m² | 8 | -50,1% |
| 2025 | 982 €/m² | 6 | -18,8% |
Ventes géolocalisées
41 transactions 2021-2025
Autres communes du département 08
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Ménil-Lépinois | 1 219 €/m² | faible |
| 89 | Exermont | 916 €/m² | faible |
| 88 | Cliron | 1 749 €/m² | faible |
| 88 | Saint-Remy-le-Petit | 1 330 €/m² | faible |
| 85 | Arreux | 1 393 €/m² | faible |