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Gruny
66 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Gruny
À Gruny (Somme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 763 €/m², soit 8,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,12 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 27,8 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+27,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Gruny ?
Le prix médian de l'immobilier à Gruny est de 1 763 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gruny ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Gruny présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gruny ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gruny a augmenté de 27,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 763 €/m² |
| Évol. 1 an | +27,8% |
| Évol. pluriannuelle | +93,6% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 10,12 €/m² |
| Rendement brut |
6,41 % |
| Passoires F+G |
31,8 % (22 DPE) |
| Concernés E+F+G | 54,5 % |
| Taxe foncière |
45,10 % |
| TEOM | 14,35 % |
Économie & population
| Population | 303 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,5% |
| Revenu médian | 22 870 € |
| Taux de chômage | 13,9% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
12,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
16,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 044 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 910 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 1 116 €/m² | 5 | +22,6% |
| 2023 | 1 153 €/m² | 7 | +3,3% |
| 2024 | 1 380 €/m² | 6 | +19,6% |
| 2025 | 1 763 €/m² | 2 | +27,8% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 28 | Crémery | 820 €/m² | faible |
| 36 | Carrépuis | 940 €/m² | faible |
| 28 | Liancourt-Fosse | 704 €/m² | faible |
| 18 | Marché-Allouarde | 700 €/m² | faible |
| 11 | Rethonvillers | 705 €/m² | faible |
| 66 | Fresnoy-lès-Roye | 1 372 €/m² | faible |
| 16 | Balâtre | 527 €/m² | faible |
| 44 | Goyencourt | 1 354 €/m² | faible |