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Spincourt
56 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Spincourt
À Spincourt (Meuse), le prix médian de l'immobilier s'établit à 985 €/m², soit 38,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,30 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,5 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,4 %)
- Chômage contenu (5,4 %)
- Prix en baisse (-11,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Spincourt ?
Le prix médian de l'immobilier à Spincourt est de 985 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Spincourt ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,4 %, Spincourt présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Spincourt ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Spincourt a baissé de 11,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 985 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,5% |
| Évol. pluriannuelle | -10,4% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 8,30 €/m² |
| Rendement brut |
9,40 % |
| Passoires F+G |
23,9 % |
| Concernés E+F+G | 42,3 % |
| Taxe foncière |
51,45 % |
Économie & population
| Population | 823 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,7% |
| Revenu médian | 23 390 € |
| Taux de chômage | 5,4% |
| Taux de vacance | 9,3% |
| % 15-24 ans |
7,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
17,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 025 €/m² | 34 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 100 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 1 337 €/m² | 16 | +21,5% |
| 2023 | 782 €/m² | 5 | -41,5% |
| 2024 | 1 114 €/m² | 8 | +42,4% |
| 2025 | 985 €/m² | 5 | -11,5% |
Ventes géolocalisées
47 transactions 2021-2025
Autres communes du département 55
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Vauquois | 1 199 €/m² | faible |
| 89 | Naives-Rosières | 1 030 €/m² | faible |
| 88 | Lahayville | 340 €/m² | faible |
| 87 | Thonne-la-Long | 1 358 €/m² | faible |
| 87 | Villotte-sur-Aire | 1 413 €/m² | faible |