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Clarens
84 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Clarens
À Clarens (Hautes-Pyrénées), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 451 €/m², soit 10,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,82 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 37,1 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+37,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Chômage contenu (5,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Clarens ?
Le prix médian de l'immobilier à Clarens est de 1 451 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Clarens ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Clarens présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Clarens ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Clarens a augmenté de 37,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 451 €/m² |
| Évol. 1 an | +37,1% |
| Évol. pluriannuelle | +50,8% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,82 €/m² |
| Rendement brut |
6,78 % |
| Passoires F+G |
21,2 % |
| Concernés E+F+G | 48,5 % |
| Taxe foncière |
40,63 % |
| TEOM | 13,35 % |
Économie & population
| Population | 513 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,2% |
| Revenu médian | 24 070 € |
| Taux de chômage | 5,5% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
6,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
10,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 138 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 962 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 790 €/m² | 6 | +86,0% |
| 2023 | 1 263 €/m² | 1 | -29,4% |
| 2024 | 1 058 €/m² | 7 | -16,2% |
| 2025 | 1 451 €/m² | 5 | +37,1% |
Ventes géolocalisées
27 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 40 | Réjaumont | 984 €/m² | faible |
| 41 | Uglas | 1 194 €/m² | faible |
| 83 | Galez | 1 955 €/m² | faible |
| 70 | Campistrous | 1 000 €/m² | faible |
| 68 | Tajan | 1 029 €/m² | faible |
| 34 | Bonrepos | 908 €/m² | faible |
| 65 | Lannemezan | 1 210 €/m² | haute |
| 78 | Houeydets | 2 570 €/m² | faible |