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Castelnau-Magnoac
69 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Castelnau-Magnoac
À Castelnau-Magnoac (Hautes-Pyrénées), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 274 €/m², soit 7,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,51 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 19,8 % (14 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,3 %)
- Marché haussier (+19,8 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,7 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Castelnau-Magnoac ?
Le prix médian de l'immobilier à Castelnau-Magnoac est de 1 274 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Castelnau-Magnoac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,3 %, Castelnau-Magnoac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Castelnau-Magnoac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Castelnau-Magnoac a augmenté de 19,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 274 €/m² |
| Évol. 1 an | +19,8% |
| Évol. pluriannuelle | +27,6% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 9,51 €/m² |
| Rendement brut |
8,33 % |
| Passoires F+G |
13,0 % |
| Concernés E+F+G | 29,2 % |
| Taxe foncière |
41,16 % |
| TEOM | 16,98 % |
Économie & population
| Population | 750 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,1% |
| Revenu médian | 21 240 € |
| Taux de chômage | 12,0% |
| Taux de vacance | 13,7% |
| % 15-24 ans |
6,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,70 pers. |
| % locataires |
32,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 502 €/m² | 3 |
| T4 et + | 570 €/m² | 2 |
| Maison | 881 €/m² | 47 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 998 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 987 €/m² | 22 | -1,1% |
| 2023 | 1 079 €/m² | 14 | +9,3% |
| 2024 | 1 063 €/m² | 11 | -1,5% |
| 2025 | 1 274 €/m² | 6 | +19,8% |
Ventes géolocalisées
69 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Larroque | 2 399 €/m² | faible |
| 42 | Peyret-Saint-André | 552 €/m² | faible |
| 51 | Aries-Espénan | 542 €/m² | faible |
| 13 | Organ | 1 349 €/m² | faible |
| 77 | Puntous | 1 241 €/m² | faible |
| 53 | Sariac-Magnoac | 1 052 €/m² | faible |
| 47 | Barthe | 1 207 €/m² | faible |
| 90 | Hachan | 1 909 €/m² | faible |