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Capvern
73 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Capvern
À Capvern (Hautes-Pyrénées), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 458 €/m², soit 17,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,86 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,9 % (31 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+9,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Capvern ?
Le prix médian de l'immobilier à Capvern est de 1 458 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Capvern ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Capvern présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Capvern ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Capvern a augmenté de 9,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 458 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,9% |
| Évol. pluriannuelle | +24,6% |
| Transactions/an | 31 |
| Loyer estimé | 8,86 €/m² |
| Rendement brut |
6,78 % |
| Passoires F+G |
29,7 % |
| Concernés E+F+G | 57,3 % |
| Taxe foncière |
37,11 % |
| TEOM | 13,62 % |
Économie & population
| Population | 1 298 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,5% |
| Revenu médian | 22 160 € |
| Taux de chômage | 10,2% |
| Taux de vacance | 4,2% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,92 pers. |
| % locataires |
23,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 041 €/m² | 17 |
| T2 | 894 €/m² | 15 |
| T3 | 876 €/m² | 5 |
| T4 et + | 941 €/m² | 4 |
| Maison | 1 183 €/m² | 88 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 170 €/m² | 28 | - |
| 2022 | 1 155 €/m² | 48 | -1,3% |
| 2023 | 1 203 €/m² | 32 | +4,2% |
| 2024 | 1 327 €/m² | 26 | +10,2% |
| 2025 | 1 458 €/m² | 23 | +9,9% |
Ventes géolocalisées
151 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Tilhouse | 1 581 €/m² | faible |
| 78 | Benqué-Molère | 1 116 €/m² | faible |
| 84 | Mauvezin | 1 864 €/m² | faible |
| 52 | Lutilhous | 945 €/m² | faible |
| 60 | Péré | 1 515 €/m² | faible |
| 62 | Lagrange | 1 052 €/m² | faible |
| 63 | Bonnemazon | 2 131 €/m² | faible |
| 35 | Sarlabous | 2 285 €/m² | faible |