Saint-Michel
70 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Michel
À Saint-Michel (Gers), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 795 €/m², soit 14,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,01 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,8 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+9,8 % sur un an)
- Chômage contenu (5,1 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Michel ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Michel est de 1 795 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Michel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Saint-Michel présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Michel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Michel a augmenté de 9,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 795 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,8% |
| Évol. pluriannuelle | +179,6% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,01 €/m² |
| Rendement brut |
5,60 % |
| Passoires F+G |
13,6 % (22 DPE) |
| Concernés E+F+G | 31,8 % |
| Taxe foncière |
64,11 % |
| TEOM | 18,50 % |
Économie & population
| Population | 252 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,2% |
| Revenu médian | 20 940 € |
| Taux de chômage | 5,1% |
| Taux de vacance | 10,5% |
| % 15-24 ans |
4,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
12,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 998 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 642 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 304 €/m² | 5 | +103,1% |
| 2023 | 914 €/m² | 7 | -29,9% |
| 2024 | 1 635 €/m² | 5 | +78,8% |
| 2025 | 1 795 €/m² | 1 | +9,8% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Belloc-Saint-Clamens | 1 575 €/m² | faible |
| 58 | Montaut | 1 457 €/m² | faible |
| 77 | Sauviac | 1 274 €/m² | faible |
| 40 | Sainte-Dode | 903 €/m² | faible |
| 35 | Ponsampère | 1 004 €/m² | faible |
| 42 | Saint-Élix-Theux | 851 €/m² | faible |
| 23 | Barcugnan | 1 119 €/m² | faible |
| 77 | Moncassin | 1 813 €/m² | faible |