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Baume-les-Dames
69 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Baume-les-Dames
À Baume-les-Dames (Doubs), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 649 €/m², soit 5,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,78 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,6 % (77 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+10,6 % sur un an)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (13,8 %)
Quel est le prix au m² à Baume-les-Dames ?
Le prix médian de l'immobilier à Baume-les-Dames est de 1 649 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Baume-les-Dames ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Baume-les-Dames présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Baume-les-Dames ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Baume-les-Dames a augmenté de 10,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 649 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,6% |
| Évol. pluriannuelle | +4,8% |
| Transactions/an | 77 |
| Loyer estimé | 9,78 €/m² |
| Rendement brut |
6,62 % |
| Passoires F+G |
10,1 % |
| Concernés E+F+G | 25,3 % |
| Taxe foncière |
37,62 % |
Économie & population
| Population | 5 155 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,6% |
| Revenu médian | 21 910 € |
| Taux de chômage | 9,9% |
| Taux de vacance | 13,8% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,94 pers. |
| % locataires |
41,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 500 €/m² | 11 |
| T2 | 1 221 €/m² | 31 |
| T3 | 1 306 €/m² | 43 |
| T4 et + | 1 290 €/m² | 64 |
| Maison | 1 648 €/m² | 132 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 574 €/m² | 105 | - |
| 2022 | 1 476 €/m² | 88 | -6,2% |
| 2023 | 1 592 €/m² | 67 | +7,9% |
| 2024 | 1 491 €/m² | 51 | -6,4% |
| 2025 | 1 649 €/m² | 75 | +10,6% |
Ventes géolocalisées
380 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 34 | Esnans | 2 078 €/m² | faible |
| 80 | Pont-les-Moulins | 2 761 €/m² | faible |
| 43 | Autechaux | 625 €/m² | faible |
| 31 | Luxiol | 903 €/m² | faible |
| 82 | Villers-Saint-Martin | 1 711 €/m² | faible |
| 70 | Fontenotte | 1 343 €/m² | faible |
| 52 | Grosbois | 608 €/m² | faible |
| 76 | Silley-Bléfond | 1 367 €/m² | faible |