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Bois-Guilbert
56 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Bois-Guilbert
À Bois-Guilbert (Seine-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 017 €/m², soit 48,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 38,1 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,8 %)
- Faible vacance locative (5,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-38,1 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Bois-Guilbert ?
Le prix médian de l'immobilier à Bois-Guilbert est de 1 017 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bois-Guilbert ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,8 %, Bois-Guilbert présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bois-Guilbert ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bois-Guilbert a baissé de 38,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 017 €/m² |
| Évol. 1 an | -38,1% |
| Évol. pluriannuelle | +6,4% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 11,66 €/m² |
| Rendement brut |
12,79 % |
| Passoires F+G |
35,7 % (28 DPE) |
| Concernés E+F+G | 67,9 % |
| Taxe foncière |
41,09 % |
| TEOM | 15,50 % |
Économie & population
| Population | 289 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,9% |
| Revenu médian | 21 940 € |
| Taux de chômage | 8,4% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,54 pers. |
| % locataires |
14,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 009 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 956 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 383 €/m² | 4 | +44,7% |
| 2023 | 660 €/m² | 3 | -52,3% |
| 2024 | 1 644 €/m² | 4 | +149,1% |
| 2025 | 1 017 €/m² | 6 | -38,1% |
Ventes géolocalisées
22 transactions 2021-2025
Autres communes du département 76
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Saint-Gilles-de-la-Neuville | 1 638 €/m² | faible |
| 93 | Envronville | 1 159 €/m² | faible |
| 92 | Pissy-Pôville | 1 596 €/m² | faible |
| 92 | Cideville | 2 009 €/m² | faible |
| 91 | Épretot | 1 608 €/m² | moyenne |