Lembeye
69 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Lembeye
À Lembeye (Pyrénées-Atlantiques), le prix médian de l'immobilier s'établit à 978 €/m², soit 36,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,79 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 52,8 % (11 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,2 %)
- Marché haussier (+52,8 % sur un an)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (12,0 %)
Quel est le prix au m² à Lembeye ?
Le prix médian de l'immobilier à Lembeye est de 978 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lembeye ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,2 %, Lembeye présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lembeye ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lembeye a augmenté de 52,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 978 €/m² |
| Évol. 1 an | +52,8% |
| Évol. pluriannuelle | +4,0% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 9,79 €/m² |
| Rendement brut |
11,17 % |
| Passoires F+G |
17,3 % |
| Concernés E+F+G | 39,1 % |
| Taxe foncière |
33,00 % |
| TEOM | 8,60 % |
Économie & population
| Population | 838 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,0% |
| Revenu médian | 22 610 € |
| Taux de chômage | 11,8% |
| Taux de vacance | 12,0% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,00 pers. |
| % locataires |
33,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 672 €/m² | 2 |
| Maison | 983 €/m² | 34 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 940 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 1 084 €/m² | 20 | +15,3% |
| 2023 | 949 €/m² | 9 | -12,4% |
| 2024 | 640 €/m² | 5 | -32,6% |
| 2025 | 978 €/m² | 5 | +52,8% |
Ventes géolocalisées
52 transactions 2021-2025
Autres communes du département 64
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Camou-Cihigue | 529 €/m² | faible |
| 91 | Momas | 1 180 €/m² | faible |
| 90 | Lecumberry | 2 216 €/m² | faible |
| 90 | Doumy | 1 568 €/m² | faible |
| 89 | Bonloc | 2 445 €/m² | faible |