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Verrey-sous-Salmaise
48 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Verrey-sous-Salmaise
À Verrey-sous-Salmaise (Côte-d'Or), le prix médian de l'immobilier s'établit à 863 €/m², soit 59,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,52 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 25,5 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,0 %)
- Chômage contenu (7,5 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-25,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,0 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Verrey-sous-Salmaise ?
Le prix médian de l'immobilier à Verrey-sous-Salmaise est de 863 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Verrey-sous-Salmaise ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,0 %, Verrey-sous-Salmaise présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Verrey-sous-Salmaise ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Verrey-sous-Salmaise a baissé de 25,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 863 €/m² |
| Évol. 1 an | -25,5% |
| Évol. pluriannuelle | -13,3% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,52 €/m² |
| Rendement brut |
11,01 % |
| Passoires F+G |
31,4 % |
| Concernés E+F+G | 52,9 % |
| Taxe foncière |
43,80 % |
Économie & population
| Population | 303 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,6% |
| Revenu médian | 21 290 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 14,0% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,14 pers. |
| % locataires |
16,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 619 €/m² | 2 |
| Maison | 927 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 995 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 877 €/m² | 6 | -11,9% |
| 2023 | 1 160 €/m² | 6 | +32,2% |
| 2024 | 1 159 €/m² | 8 | -0,1% |
| 2025 | 863 €/m² | 6 | -25,5% |
Ventes géolocalisées
30 transactions 2021-2025
Autres communes du département 21
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Bézouotte | 1 520 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Anthot | 2 245 €/m² | faible |
| 92 | Chambeire | 2 952 €/m² | faible |
| 90 | Tailly | 2 702 €/m² | faible |
| 90 | Chaume-et-Courchamp | 1 456 €/m² | faible |