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Étain
67 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Étain
À Étain (Meuse), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 249 €/m², soit 10,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,86 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 16,1 % (49 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Marché haussier (+16,1 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Étain ?
Le prix médian de l'immobilier à Étain est de 1 249 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Étain ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Étain présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Étain ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Étain a augmenté de 16,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 249 €/m² |
| Évol. 1 an | +16,1% |
| Évol. pluriannuelle | +22,2% |
| Transactions/an | 49 |
| Loyer estimé | 8,86 €/m² |
| Rendement brut |
7,91 % |
| Passoires F+G |
20,7 % |
| Concernés E+F+G | 39,8 % |
| Taxe foncière |
54,54 % |
Économie & population
| Population | 3 375 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,7% |
| Revenu médian | 19 930 € |
| Taux de chômage | 11,9% |
| Taux de vacance | 11,0% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
38,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 907 €/m² | 4 |
| T2 | 865 €/m² | 12 |
| T3 | 839 €/m² | 6 |
| T4 et + | 918 €/m² | 5 |
| Maison | 1 119 €/m² | 164 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 022 €/m² | 54 | - |
| 2022 | 1 164 €/m² | 53 | +13,9% |
| 2023 | 1 177 €/m² | 52 | +1,1% |
| 2024 | 1 076 €/m² | 43 | -8,6% |
| 2025 | 1 249 €/m² | 43 | +16,1% |
Ventes géolocalisées
242 transactions 2021-2025
Autres communes du département 55
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Vauquois | 1 199 €/m² | faible |
| 89 | Naives-Rosières | 1 030 €/m² | faible |
| 88 | Lahayville | 340 €/m² | faible |
| 87 | Thonne-la-Long | 1 358 €/m² | faible |
| 87 | Villotte-sur-Aire | 1 413 €/m² | faible |